Question 1

Quelle différence entre rentabilité brute et rentabilité nette ?

Accepted Answer

La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d'achat du bien. La rentabilité nette tient compte des charges qui pèsent sur le propriétaire, comme la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l'assurance, les frais de gestion et les travaux.

Question 2

Quelle rentabilité considère-t-on comme bonne ?

Accepted Answer

Cela dépend de la ville et du type de bien. Les grandes villes affichent souvent des rendements plus faibles que les villes moyennes, en contrepartie d'une demande locative plus stable. Beaucoup d'investisseurs comparent plusieurs biens plutôt que de viser un chiffre unique.

Question 3

Les impôts sont-ils pris en compte dans ce calcul ?

Accepted Answer

Non. L'outil n'inclut ni l'impôt sur les revenus fonciers, ni les prélèvements sociaux, qui diminuent le rendement final selon votre régime fiscal (micro-foncier, régime réel, location meublée).

Calculateur de rentabilité locative

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Questions fréquentes

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